InmoFase
Este módulo de Gestinmo realiza un completo estudio Conjunto de Viabilidad de Promociones inmobiliarias por Fases
Qué es y qué hace?
- Enlaza estudios realizados por Gestinmo
- Combina distintas tipologias (Viv. Libre, Oficinas, Alquiler, VPO, etc.)
- Optimiza las necesidades de una fase con los excesos de tesoreria de la anterior
InmoFase resuelve 3 tipos de problemas básicos
- Las Promociones Inmobiliarias a desarrollar por fases.
- Las Promociones Inmobiliarias Complejas, que implican el desarrollo conjunto de distintos tipos de productos inmobiliarios
- La Tesorería Global de una empresa, como consecuencia del desarrollo de varias Promociones, de forma simultanea, aunque defasadas en el tiempo
Como trabaja InmoFase
Para cada fase se introduce como dato el solape (en meses) de su inicio respecto de la fase anterior, calculando el programa de forma automática el mes y año de la decisión tomada.
Lógicamente no sabemos, a priori, cual es el solape que optimiza la solución, y en consecuencia deberemos realizar varias hipótesis variando este dato, hasta que obtengamos la solución más idónea.
Este faseado, como hemos indicado, puede ser necesario por diversas causas:
- laminar los ritmos de inversión, principalmente en lo relativo a la construcción
- procurar la adaptación de las necesidades financieras a sus posibilidades reales de obtención
- volcar los excesos de tesorería obtenidos en cada fase para su utilización en la siguiente fase
Esa diversidad hace que no puedan establecerse reglas de funcionamiento, aunque, en principio, es conveniente procurar el cumplimiento de los siguientes objetivos (aunque obviamente pueden no ser siempre necesarios)
- Continuidad en el ritmo de obras
- Continuidad en el ritmo de ventas
